jiejuefangan

Kafli 5a í matsleiðbeiningunum: Verðmat allra eignaflokka – Fjarskiptamöstur og þráðlausar sendingarstöðvar – Leiðbeiningar

Okkur langar að setja viðbótarkökur til að skilja hvernig þú notar GOV.UK, muna stillingarnar þínar og bæta þjónustu ríkisins.
Þú hefur samþykkt viðbótarkökur.Þú hefur afþakkað valfrjálsar vafrakökur.Þú getur breytt vafrakökustillingunum þínum hvenær sem er.
Þetta rit er ætlað til notkunar fyrir matsmenn.Það gæti innihaldið tengla á innri auðlindir sem ekki eru tiltækar fyrir þessa útgáfu.
Þessi flokkur nær yfir öll svið fjarskipta og útvarps.Helstu leiðbeiningar:
Heildarábyrgð á matsaðferðafræðinni er hjá Veitu-, samgöngu- og fjarskiptahópi Námsmatsstofnunar.Svæðismatseiningar (RVUs) eru ábyrgar fyrir öllum gerðum einstakra skráningarfærslna sem taldar eru upp hér að ofan (búa til, viðhalda og leysa Athugunaráskoranir).
Mast Level Coordination Team (CCT) og UTT bera ábyrgð á að tryggja skilvirka samhæfingu.CCT mastrið er fyrsti tengiliðurinn fyrir beint viðhald eða uppsetningarvinnu.CTT og UTT munu leggja fram æfingaskýrslur sem lýsa grunni matsins fyrir endurmatið og gera nauðsynlegar tillögur á líftíma matslistans.Félagsráðgjafar bera ábyrgð á:
Erfðir eru til staðar þegar fjórir meginþættir stéttarinnar sem verið er að meta eru til staðar.Atvinnan ætti að vera raunveruleg, óvenjuleg og gagnleg, ekki skammvinn.Ítarlega umfjöllun um meginreglurnar er að finna í einkunnaleiðbeiningum: 3. hluti 1. hluti – C-hluti Erfðir (3. mgr.).
Að auki, þegar íhugað er að koma á fót erfðafræði mastra, ættu ákvæði reglugerða um matshæfi utan landa (fjarskiptabúnaður) (England) 2000 (SI 2000 nr. 2421) að gilda.Sjá kafla 5.2 hér að neðan.
Fjarskiptasíður eru erfðaflokkur og mega ekki lúta eðlilegum reglum þeirrar einingu sem verið er að meta.Þessar tegundir erfða eru kallaðir ávísað erfðir.Sjá einkunnahandbók: 3. hluti, 1. hluti.
Út-af-landa einkunnir (fjarskiptabúnaður) (Bretland) reglugerðir 2000 (SI 2000 nr. 2421) tóku gildi 1. október 2000. Það á eingöngu við um fjarskiptaarfleifð sem fjarskiptabúnaður notar.Þessi reglugerð gerir þér kleift að safna öllum notendum vefsins saman á einni síðu sem eingöngu er upptekinn af fjarskiptabúnaði.Í þessum tilvikum telst aðal rekstraraðili eða „styrktaraðili“ vefsíðunnar skattskyldur leigutaki.Viðburðareglurnar gilda aðeins um aðstöðu sem tveir eða fleiri rekstraraðilar nota sem eru ekki hluti af sama samrekstri.
Reglurnar skipta máli þegar fjarskiptabúnaður sem ætlaður er til miðlægrar skráningar er til staðar.Sjá kafla 5.5 hér að neðan.
Þann 1. apríl 2001 tóku gildi utanlandseinkunnir (fjarskiptabúnaður) (Wales) reglugerðir (SI 2000 nr. 3383) að því er varðar staðbundna einkunnalistann fyrir Wales.Það er orðað öðruvísi en bresku reglurnar, en endurspeglar áhrifin.
Framangreint gerir landeigendur eða leigusala ekki ábyrga fyrir töxtum að því tilskildu að þeir séu ekki í fjarskiptastarfsemi og hafi landið, bygginguna eða mannvirkið í öðrum tilgangi en fjarskiptum.
Til dæmis, ef sjúkrahús víkur fyrir fjarskiptafyrirtæki, er sjúkrahúsið áfram aðal arftaki, en sérstakur samskiptaarftaki er stofnaður.Notkun fjarskipta skapar sérstakan arf vegna annarrar notkunar en frumarfsins, sem er ekki eingöngu upptekinn af fjarskiptabúnaði og er ekki notaður fyrst og fremst til að senda eða taka á móti þráðlausum merkjum.
Sérstaklega hentugur fyrir telegenetics.Skilgreining þess er síða sem er eingöngu upptekin af fjarskiptabúnaði eins rekstraraðila eða nokkurra rekstraraðila;Og
Söfnun er óheimil ef Tele Communications Succession er staðsett eða er mannvirki sem gestgjafinn notar í öðrum tilgangi en að útvega eða reka síðu fyrir fjarskiptabúnað.Með eigin fjarskiptaarfleifð er átt við útvarps- eða farsímaarfleifð.Þetta á ekki við um fastlínu- eða ljósleiðaraskipti.
Útilokunarprófið lítur fram hjá tilvist hjálpartækja sem notuð eru við eðlilegan rekstur fjarskiptahnúts sem geta með réttu verið hluti af grunnerfiðleika fjarskipta.
Hins vegar, ef húseigandi leigir allt þakið til fjarskiptaveitu, sem síðan framleigir þakið til einstaks rekstraraðila sem er aðili að lóðinni, verður lóðaraðilinn gestgjafi aðalfjarskiptaarfjarins.Allir notendur síðunnar verða að vera með á tengiliðalista hýsingaraðila síðunnar.
Einn rekstraraðili er síða þar sem aðeins einn rekstraraðili sendir út eða sendir fjarskiptamerki.Einn rekstraraðili getur enn verið til þegar sameiginlegt verkefni tveggja aðskildra netrekenda sendir út merki fyrir hvern rekstraraðila í því.Einn rekstraraðili vefsíðan er til jafnvel þó að síðan sé veitt af þriðja aðila sem sendir ekki út frá síðunni.
Ef það eru margir rekstraraðilar sem ekki eru í samrekstri, eða ef þriðji aðili innviðaveita sendir út eða sendir út sjálfan sig, verður fjarskiptasíðan talin samnýtt síða eða „hýst síða“.SI 2000 nr. 2421 eða Wales nr. 3383 hafði áhrif á það hver væri leigusali og því mælanlegur leigjandi.
Skilgreiningin á hýsingaraðila í viðkomandi SI þýðir að veitandi eða rekstraraðili fjarskiptasíðu sem fær greiðslu fyrir lóðarhlut eða á rétt á greiðslu verði skattgreiðandi alls fjarskiptaarfsins.
Hefðbundin aðferð þar sem hver rekstraraðili tengir sinn eigin búnað (td snúrur o.s.frv.) við burðarvirkið og setur upp eigin kláfferju/skáp.
Slembiaðgangsnet eða RAN samnýting er náð með því að setja upp viðbótar rafrænan (ekki flokkaðan) búnað.
Mobile Operator Random Access Networks (MORANs) setja upp viðbótar óflokkaðan rafeindabúnað sem gerir sendingar frá tveimur mismunandi farsímafyrirtækjum frá sama búnaði.
Þegar vefsíðan er notuð af tveimur rekstraraðilum sama sameiginlegs fyrirtækis sem notar MORAN tækni, eru engar viðbætur gerðar við þennan samnýtingarsamning.
Ef fjarskiptahnútur inniheldur fjarskiptabúnað sem miðlægur umboðsmaður matslista er tilgreindur fyrir og sá miðlægi matslistafulltrúi er ekki gestgjafi telst búnaður hans „útilokaður búnaður“.Útilokað frá samsöfnun.Ekki ætti að taka mið af notendum miðlægs lista þegar þeir meta hýst vefsvæði.
Miðlægur listi yfir fjarskiptabúnað á gestgjafastað getur myndað eina arfleifð.Einn hönnuður deilir síðu með öðrum hönnuðum sem er gestgjafi aðalsamfellu fjarskipta.
Þó að búnaður miðlægs birgðaeiganda geti talist undanskilinn búnaður, mun nærvera hans fullgilda aðstöðuna sem sameiginlega samkvæmt SI 2421. Þetta hefur áhrif á auðkenningu matseininga og samsvarandi fjöldi rekstraraðila/samstarfsaðila verður að meta sem slíkan í starfinu. verið að meta.
Mast er fjarlæg sjálfstæð síða.Notendur eru sameinaðir við gestgjafastigið og teknir með í miðlæga listastiginu.
Mastrið er hluti af stærri aðstöðu utan fjarskipta eins og rafmagnsturni, vatnsturni eða bensínstöð.Frumerfðafræði er ekki eingöngu notuð í fjarskiptum, þannig að ákvæði skipstjóra SI 2421 eiga ekki við.Sérhver starfsmaður í hlutastarfi með sérherbergi, skála eða samstæðu verður að meta fyrir sig.Ef vefsíða notar hýsingu sem ekki er einkarétt með hýsingu af miðlæga listanum verður það innifalið í mati hýsingaraðila af miðlæga listanum.Það er engin einstaklingsgreinanleg arfleifð þar sem endanlegt yfirráð yfir sameiginlegu húsnæði er hjá „tilnefndum íbúi“.
Hýsingarstaður í miðröðun er hluti af einkunn leigjanda á aðalröðunarlista, að því tilskildu að sú síða sé ekki „eingöngu arfgeng“ eins og skilgreint er í III.
Miðlistinn er metinn af UTT.Beiðnir á svæðislista/miðlistamörkum ættu að beina til teymis fyrst.
Fjarskiptakóði („kóðinn“) gerir fjarskiptanetveitendum kleift að koma á fót fjarskiptaneti.Reglurnar gera þessum veitendum kleift að byggja upp innviði á opinberu landi (götu) og öðlast réttindi á einkalandi, annað hvort með samkomulagi við landeiganda eða með því að fara fyrir héraðsdóm eða sýslumann í Skotlandi.Þá eru veittar ákveðnar undanþágur frá skipulagslögum í þéttbýli og dreifbýli í formi byggingarleyfa.Auk fjarskiptaneta er kóðinn aðgengilegur þeim sem vilja byggja lagnir sem netveitur geta notað.
Fjarskiptakóði hefur verið til frá árinu 1984. Núverandi fjarskiptakóði er hluti af lögum um stafrænt hagkerfi 2017 sem tóku gildi 28. desember 2017. Nýja kóðanum er ætlað að auðvelda enn frekar uppsetningu og viðhald fjarskiptaneta með rekstraraðila sem hafa kóðunarvald.Það breytir þeim forsendum sem notaðar eru við verðmat á landi sem notað er til að byggja upp fjarskiptamannvirki.Þar af leiðandi mun leiga sem er ákvörðuð samkvæmt nýju leiðbeiningunum vera verulega frábrugðin leigu sem samið er um eða fastsett samkvæmt fyrri leiðbeiningunum.
Þær matsforsendur sem krafist er í nýju stöðlunum passa ekki að fullu við matsforsendur.Félagsráðgjafar ættu að leita ráða hjá UTT ef þeir fá rök fyrir því að slíka leigu eigi að leggja til grundvallar röðun.
Tegundir könnunarkrafna eru mismunandi eftir því hvaða aðstöðu er til skoðunar.Allar lóðarkannanir skulu skrásetja alla íbúa lóðarinnar þar sem það hefur áhrif á auðkenningu skattskyldra íbúa og álagningu.
Flest veitumöstur eru verðlögð með blönduðum aðferðum: leiguaðferð fyrir aðstöðuverð og verktakamatsaðferð fyrir skattskyldar vélar og tæki.
Könnunin ætti að bera kennsl á og skjalfesta kostnaðarþætti fyrir vélar og tæki þannig að hægt sé að áætla þá.
Helstu netfyrirtæki hófu að útfæra 5G innviði og búnað í júní 2019. Vefsvæðin voru upphaflega takmörkuð við nokkrar stórborgir og smærri svæði innan þessara borga.Þegar þetta er skrifað er verið að byggja 5G innviði í auknum mæli og ná yfir sífellt fleiri borgir og stór svæði innan þeirra.Svo virðist sem farsímafyrirtæki einbeita sér að því að uppfæra núverandi síður, húsþök, nýjar síður og vegi.Þetta leiðir venjulega til hærri möstur og viðbótarklefa á nýjum byggingarsvæðum.Þakþiluppfærslur geta falið í sér að skipta um stutta turna og/eða færa búnað nær þakbrúninni.Þeir munu einnig fela í sér útvegun fleiri þakklefa.Allar viðeigandi rannsóknarupplýsingar skulu skráðar eins og að ofan.
Gert er ráð fyrir að uppsetning lítilla frumna muni veita víðtækari netumfang, en þegar þetta er skrifað eru engar vísbendingar um slíka uppsetningu í stórum stíl.Eftir því sem 5G net þroskast er líklegt að þau noti mikinn fjölda lítilla grunnstöðva, sem kunna að hafa ljósleiðaratengingar eða ekki.Könnunarkröfur fyrir slíka staði eru mismunandi þar sem það hefur áhrif á rétta gildiseiningu.Könnunarkröfur fyrir þessar síður verða uppfærðar eftir því sem þær verða aðgengilegar.
Þráðlausa breiðbandssíður eru venjulega settar upp á eða inni í byggingum, útihúsgögnum eða staurum með því að nota búnað svipað og þráðlausa breiðbandsbeini heima.
Til að skera úr um hvort um sérstaka arfleifð sé að ræða í formi gjalda fyrir þráðlaust breiðband þarf að ákveða efni matsins.Eftirfarandi könnunargögn ættu að vera skráð:
Er þráðlaus breiðbandsbúnaður sem staðsettur er á stórmastri eða fjarskiptastöð undir reglugerð 2421 og ber því að meta samnýtingu á stórmastri?Þráðlaust breiðbandssvæði þarf að meta sérstaklega ef það er notað samkvæmt sérstökum leigusamningi eða samningi til 12 mánaða eða lengur, nema um sé að ræða masturslóð (SI2421 í Englandi og SI3343 í Wales) og þegar þráðlaus breiðbandsþjónusta er notuð.Telst hluti af afnotum á eign eiganda, svo sem Wi-Fi síðu kaffihúss sem viðskiptavinir kaffihúsa nota.Uppsetningin eykur ánægju viðskiptavinarins af „meistara“ eigninni, sem er oft lítils virði miðað við verðmæti eignarinnar í heild.
Þessir staðir eru að mestu í mannlausu húsnæði.Huga skal að þörfinni á vettvangsskoðun.
Ef nauðsynlegt er talið að staðfesta Wi-Fi/Bluetooth erfðafræðileg gögn með innri skoðun á staðnum er mælt með því að teknar séu ljósmyndir af þeim búnaði sem er í notkun og skráð á grunnplan.Viðauki 3 veitir gátlista til að nota til að skrá upplýsingar um vettvang, búnað, staðsetningu búnaðar og allar tengdar sýningartilkynningar.
Afrit af leigu- eða eignarhaldssamningi frá Wi-Fi/Bluetooth símafyrirtækinu getur hjálpað til við að koma á eignarhaldi.
Upplýsingar um könnunina ættu að vera skráðar í viðeigandi hugbúnaðarforriti - samskiptaturnaforrit fyrir fjarskiptamöstur og þráðlaust net.Non-pakkaþjónar (NBS) fyrir stórar síður eru verðlagðar á fullum verktakagrundvelli.
Áætlanir, kannanir og aðrar upplýsingar ættu að vera geymdar í viðeigandi möppum í rafrænni skjalastjórnun (EDRM) kerfinu.
Verðmatsaðferðin fyrir flestar veitur er blendingsaðferð: að meta byggingar eða land út frá leigu og skattskyldum viðbótum véla og búnaðar við eignfærðan kostnað byggt á lögbundnum eignahlutföllum.
Farið var yfir sönnunargögn um leigu á landsvísu og lóðarkostnaðarsviðsmynd fengin.Gildi vefsvæðis eru mismunandi eftir gerð vefsvæðis og landfræðilegri staðsetningu.Samantekt á dagskránni er kynnt í verkefnalýsingum Fjarskiptamastursins.


Pósttími: Mar-03-2023